Yhtiö vuokrasi asunnon työntekijöitään varten – joutui vahingonkorvausvastuuseen

Yhtiö vuokrasi asunnon työntekijöitään varten – joutui vahingonkorvausvastuuseen

Korkein oikeus antoi lokakuussa ennakkopäätöksen 2024:64 tapauksessa, jossa osakeyhtiö oli vuokrannut asunnon työntekijöidensä käyttöön. Oikeudenkäyntiin johtaneen riidan taustalla oli vesivahinko, joka oli syntynyt, kun työntekijät käyttivät käyttökiellossa olleita huoneiston viemäreitä. Tämä johti vahingonkorvausvaatimuksiin asunto-osakeyhtiöltä vuokralaisyhtiölle.

(lisää…)
Sovintoratkaisu kiinteistökauppa- ja asuntokauppariidoissa

Sovintoratkaisu kiinteistökauppa- ja asuntokauppariidoissa

Sovintoratkaisu – miten siihen olisi mahdollista päästä, kun käsillä on kiinteistönkauppa- tai asuntokauppariita? Kiinteistö- ja asuntokauppojen riitatilanteet ovat kokemukseni mukaan muuttuneet viimeisen kymmenen vuoden aikana suuntaan, jossa vaatimuksena ensisijaisesti yhä useammin on kaupan purku, johon myös liittyy tuntuviakin liitännäisiä vahingonkorvauseriä. Riitaisen kiinteistö- tai asuntokauppariidan purkaminen ratkaisuunsa saakka saattaa pahimmassa tapauksessa kestää vuosia, jos ainoana keinona selvittää syntynyt ongelmatilanne nähdään riitely ns. ”korkeimman oikeuden peräseinään saakka”.

(lisää…)
Ostajan vastuu kiinteistö- ja asuntokaupassa ja ostajan odotusten suoja

Ostajan vastuu kiinteistö- ja asuntokaupassa ja ostajan odotusten suoja

Ostajan vastuu kiinteistö- ja asuntokaupassa jää keskustelussa usein taka-alalle myyjän vastuuseen ja velvollisuuksiin nähden. Niin maakaaressa kuin asuntokauppalaissakin ostajalle kuitenkin asetetaan selonotto-/ennakkotarkastusvelvollisuus kaupan kohteen ominaisuuksista vastinpariksi myyjän kaupan kohdetta koskevalle tiedonantovelvollisuudelle. Viime aikoina on uutisoitu paljon asuntomarkkinoiden vilkastumisesta ja siitä, että keskikokoiset kaupunkiasunnot viedään asuntomarkkinoilla käsistä. Ensiasunnoksi tyypillisesti etsittävän kokoisten keskusta-asuntojen hinnat ovat nousussa, mikä on vaikuttanut omakotitalokohteiden, myös iäkkäidenkin, suosion kasvuun kaupunkialueiden ulkopuolella. Vastaavasti viime kesä oli kesämökkikaupan varsinaista kulta-aikaa, kun kotimaan lomakohteiden ja samalla vapaa-ajan asuntojen kysyntä kasvoi koronapandemian vuoksi tuntuvasti. 

(lisää…)