Asuntojen vuokraukseen liittyvässä sääntelyssä tapahtuu muutoksia, kun asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ja asunto-osakeyhtiölakia ollaan uudistamassa. Taustalla on tarve paitsi päivittää sääntelyä vastaamaan nykyisiä vuokramarkkinoita ja digitalisaatiota, myös vahvistaa taloyhtiöiden ja vuokranantajien asemaa.
Voimassa oleva asunto-osakeyhtiölaki ei sisällä säännöksiä lyhytvuokraukseen liittyen. Tässä on koettu olevan muutostarve etenkin lyhytvuokrauksesta mahdollisesti aiheutuvien haittojen takia. Oikeusministeriön asettaman työryhmän mietintö on ollut tänä syksynä lausuntokierroksella. Työryhmä esittää, että taloyhtiö voisi ottaa huoneiston jatkossa hallintaansa, mikäli lyhytvuokrauksesta aiheutuu merkittävää haittaa tai lisäkustannuksia taloyhtiölle. Lisäksi työryhmä ehdottaa, että taloyhtiöillä olisi jatkossa oikeus saada osakkaalta tietoja lyhytvuokrauksesta aiheutuneiden vahinkojen korvausvaatimusten kohdentamiseksi. Osakkaan tulisi antaa taloyhtiölle lyhytvuokralaisen tunniste- ja yhteystiedot ja tiedot vahinkotapahtumasta sekä siitä, miten lyhytvuokraus on järjestetty. Edellytyksenä on, että huoneiston käyttäjä on aiheuttanut vahinkoa taloyhtiölle, osakkaalle taikka muulle henkilölle. Uuden sääntelyn katsotaan selkiyttävän nykytilaa siten, että taloyhtiöllä on mahdollisuus puuttua lyhytvuokraukseen, mutta vain tilanteissa, joissa siitä aiheutuu selkeästi haittaa tai vahinkoa.
Nykyinen huoneenvuokralaki on vuodelta 1995, eikä se enää kaikilta osin vastaa nykypäivän tarpeita. Oikeusministeriön huoneenvuokralakityöryhmän keskeisimpiä ehdotuksia on muun muassa sähköisen viestinnän ja tiedoksiannon tunnistaminen. Tämä helpottaa vuokrasuhteen hallinnointia erityisesti tilanteissa, joissa vuokrasopimuksen purkaminen tai irtisanominen tulee ajankohtaiseksi. Jatkossa esimerkiksi varoitus voitaisiin lähettää vuokralaiselle sähköpostitse tiedoksi. Vuokranantajalle on ehdotettu myös kokonaan uutta purkamisperustetta, joka oikeuttaisi purkamaan vuokrasuhteen, jos siihen on erittäin painava syy. Tällainen syy voisi olla esimerkiksi vuokralaisen syyllistyminen vakavaan väkivaltarikokseen asunnon lähiympäristössä.
Lisäksi huoneenvuokralakityöryhmän mietinnössä ehdotetaan sopimustyyppien sääntelyä täsmennettäväksi siten, että yleisesti käytetty ns. hybridisopimus – määräaikainen sopimus, joka jatkuu toistaiseksi voimassa olevana – kirjataan lakiin. Merkittävänä muutosehdotuksena voidaan myös mainita tupakointikiellon kirjaaminen huoneenvuokralakiin.
Vuokraustoiminnan sujuvoittamiseksi ehdotetaan lisäksi uusia säännöksiä muun muassa vuokralaisen ilmoitusvelvollisuudesta huoneistossa asuvista henkilöistä sekä huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelystä vuokrasuhteen päätyttyä. Toisaalta vuokralaisen suojaksi on ehdotettu säännökset vuokravakuuden palauttamisen määräajasta sekä vuokrankorotuksen edellytyksistä. Hallituksen esitys laiksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain muuttamisesta annettaneen vielä tämän vuoden puolella ja uuden sääntelyn odotetaan tulevan voimaan vuoden 2026 keväällä.
Julkaistu Tampereen kauppakamarilehdessä 17.11.2025.
Lue lisää asunto-osakeyhtiö- ja vuokra-asioista
Kirjoittaja
Johanna Renkola
Asianajaja, varatuomari, osakas
Asianajotoimisto Askel Oy
